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光辉十三五 奋进自贸港丨海南裤子:“勇士断腕”摆脱房地产依靠

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发表于 2021-5-2 13:15:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
海南裤子增强政策调控、鞭策产业升级,房地产开辟投资占牢固资产投资的比重慢慢下降

“勇士断腕”摆脱房地产依靠

海口裤子药谷北安居型住房项目结果图。 (项目施工方中交一局供图)
■ 海南裤子日报记者 孙慧 通讯员 杨洲

海南裤子对峙以“勇士断腕”的决心慢慢摆脱房地产依靠,获得了阶段性功效——

1月15日,海南裤子“十三五”扶植成长光辉成就系列之第五场消息公布会在海口裤子举行,具体先容了自“十三五”以来,海南裤子实施系列房地产调控政策后,全省房地产产业结构发生的变化和获得的效果。全省慢慢改变了房地产业“一业独大”的态势,到达了出台房地产调控政策的预期方针。

废除房地产“一业独大”窘境

从建省办经济特区以来,海南裤子的房地产市场履历过大起大落。历史证实,海南裤子要完全依靠房地产成长是不成延续的。“一业独大”的房地产产业结构不改变,经济高质量成长也就难以实现。

从2015年起头,省委、省政府捉住海南裤子成长的有益机会,对峙中心提出的“房住不炒”定位,以“勇士断腕”的决心来调剂产业结构,果断废除房地产“一业独大”窘境。

回望这5年来,省委、省政府高位兼顾,蹄疾步稳,出台系列房地产调控政策,循序渐进推动房地产产业鼎新。

思深方益远,谋定尔后动。摆脱房地产依靠,我省先从增强房地产计划管控起头。全省高低建立“一盘棋”思惟,增强了市县商品室第扶植总量管控和年度计划管控。实行最严酷的生态庇护政策,严禁在生态焦点区、海岸带一线地盘、新批填海地盘等地区开辟商品室第,产业开辟区、工场、机场、公路、铁路、污水和渣滓处置场等周边能够影响居住情况质量的地区,严酷控制商品室第开辟。

从2015年以来,我省前后公布了“两个停息”、实行商品室第用地计划治理、大幅削减直至停止供给外销商品室第项目用地等政策,积极鞭策闲置地盘、低效操纵地盘等存量国有扶植用地的有序开辟和盘活操纵。

在增强对房地产开辟管控的同时,我省综合应用经济、法令和需要的行政手段,增强房地产市场调控。出格是在2018年4月,我省实施“全域限购”等最严酷的调控政策,对外省居民、当地居民停止限购政策约束,果断停止炒房炒地等投机行为。

在实施系列限购政策后,我省也加速实施新一轮分税制财政体制计划,把与房地产关联度最大的地盘增值税、契税两个税种支出大部分集合于省级,把其他产业发生税收的大部分留给市县,倒逼市县产业转型升级。从2018年起,我省取消12个市县的GDP、产业产值、牢固资产投资等考核,催促市县政府加大经济结构调剂,下降对房地产的依靠。

房地产调控到达预期方针

海南裤子房地产投资占比、商品房销售面积实现“双下降”,成为全国首个推行现房销售制度的省份,当地户籍居民购房占比从17.8%提升至74%……在当天的消息公布会上,省住建厅厅长霍巨燃说,海南裤子经济结构调剂获得阶段性效果,房地产调控到达了预期方针。

霍巨燃先容,2018年实施“全域限购”政策后,海南裤子商品房销售面积大幅下降,由2017年的2292万平方米下降至2020年1月至11月的631万平方米。商品房价格获得有用控制,根基连结平稳。采办商品住房的工具由省外居民为主转为省内居民和引进人材为主,本省户籍居民采办商品住房占比2017年仅为17.8%,到2020年1月至11月已提升至74%。

据先容,全省房地产开辟投资占牢固资产投资总额的比重已由2015年的50.7%下降至2020年1月至11月的39.2%。商品房新开工面积中,非室第类新开工面积占比由2015年的22.1%提升至2020年1月至11月的39%。

在慢慢摆脱房地产依靠的同时,我省也在培育新的经济增加点。据统计数据显现,“十三五”期间,我省互联网产业、医药产业、会展业和教育产业年均增速均跨越10%,医疗健康产业年均增加9.9%、现代物流业增加8.8%,办奇迹对经济增加进献率慢慢上升。

按照税务部分供给的数据显现,“十三五”期间房地产业税收占海南裤子税收比重自2018年以来逐年下降,2018年、2019年、2020年房地产业税收占比别离为42.7%、38.6%、35.5%。同时全省税收中除房地产业外的第三产业税收占比自2018年来稳步提升,别离为29.6%、31.0%、34.1%,其中信息传输、软件和信息技术办奇迹尤其明显,税收占比由2018年的2%提升至2020年的6%。

慢慢建立租购并举的住房制度

在落实严酷的房地产调控政策下,我省也在积极摸索保障房地产市场供给需求的机制。霍巨燃暗示,“十四五”时代,我省要慢慢完善与自贸港成长相顺应的住房系统,经过成长公共租赁住房、安居型商品住房、市场化商品住房、市场化租赁住房等,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,妥帖处理当地居民和引进人材住房题目。

2020年4月,我省创新提出在海口裤子、三亚裤子、儋州裤子、五指山、定安和陵水6个市县展开安居型商品住房扶植试点,未来将把安居型商品住房作为我省住房系统的重要组成部分,首要向合适条件的当地居民家庭和引进人材供给,满足这些群体的住房需求。停止2020年末,全省已完成14宗共937.52亩安居房项目用地出让工作,已有10个安居型住房项目开工,估计可供给9756套住房。

霍巨燃说,从今朝情况看,我省安居型商品住房项目普遍选址在交通便利、生活便当和配套设备比力完善的地区,项目大多由气力较强的大型开辟企业负责扶植,且实行现房销售和全装修,除了价格上风外,其修建品格也将不低于市场化商品住房。

我省还在积极推动租赁住房市场成长,2020年,我省房地产投资信任基金(REITS)试点已经启动,全国首单省级人材租赁住房证券化产物已上市,为我省不动产证券化先行先试探路。

据领会,海口裤子市率先摸索租赁住房试点扶植,操纵个人扶植用地扶植的租赁住房试点项目正在扶植中。尔后,海口裤子市将制定操纵个人扶植用地扶植租赁住房治理试行法子等配套政策文件,摸索可行、管用、易操纵的长效治理机制,经过试点成功运营一批个人租赁住房项目,构成一批可复制、可推行的鼎新功效,为全国推动个人扶植用地扶植租赁住房供给经历鉴戒。

(海南裤子日报海口裤子1月15日讯)

“十三五”海南裤子房地产调控功效
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这成果我觉得是基本的吧
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