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深圳裤子学区房再上热搜

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发表于 2021-5-2 16:09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
明天(1月15日)深圳裤子学区房再上热搜。

深圳裤子人的朋友圈都在疯传福田百花的一套学区房单价冲破32.27万/平,一栋楼时价跨越对折A股上市公司。


(图源:微博热搜)

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学区房再传妖风

深圳裤子的屋子贵不是什么消息,贵出历史新高才是消息。

这几天,几近一切深圳裤子人的朋友圈都发了一套福田百花国城花园的成交记录——33年楼龄、带双学位、44平米、成交单价32.27万/平,是今朝深圳裤子市道上成交单价最贵的学区房。

假如把这套学区房地点小区的一切屋子总值加起来,市值跨越对折的A股公司。

(注:链家上国城花园的参考均价为22.64/平米,一层楼的总修建面积920平方米,国城花园这栋楼的“时价”大约为62.5亿元)

那时看到这个谣传的时辰,波荔也第一时候向百花学区房的中介求证,获得的答复是这样的:




紧接着第二天,辟谣消息就出来了。

证券时报的记者实地观察取证,采访地点地区的中介,并未查到相关房源的成交信息。


但波荔在诸葛找房的平台上发现,虽然国城花园成交的单价并没有如此之高,但成交的历史已经有跨越24.1万/平米的记录。

平台成交的记录中,成交单价的最高记录在客岁的4月,最新成交的记录在客岁7月,成交单价别离是241158元/平米和194023元/平米。


(图片来历:诸葛找房)

所以实在当前福田百花的学区房价格并不廉价,甚至比豪宅代表深圳裤子湾1号的成交单价还要横跨很多。


(图片来历:诸葛找房)

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想买房,能够需要打工百年

国城花园的屋子之所以能成为福田百花片区学区房的天花板,甚至是深圳裤子学区房的天花板,其中最首要的缘由是带有深圳裤子尝试小学和尝试中学两个名校的学位。

虽然深圳裤子历来没有明白过黉舍的各类排名,但在深圳裤子家长们的共鸣里,这两个黉舍代表着深圳裤子黉舍教育的顶部。

有媒体统计过深圳裤子升学排名前40黉舍的学区房房价,其中深圳裤子尝试中学学区就以22.6万/平的国城花园排名第一。


(图源:媒体南方楼事)

今朝国城花园在售的房源只要两套,一套是总价4488万,另一套是总价3300万。


(图片来历:诸葛找房)

按照《2019年深圳裤子市城镇单元失业职员年均匀人为数据公报》显现,深圳裤子城镇非私营单元在岗职工年均匀支出是127757元,私营单元失业职员年均匀人为是70233元。


(图片来历:深圳裤子统计局)

换句话说,假如一个在深圳裤子的打工人想买一套国城花园的屋子,能够就需要不吃不喝260年(=3300/12.7)。

有人说,在深圳裤子不是非国城花园不成,但究竟上,在深圳裤子其他地区也一样,“居大不易”。

有多不轻易?我们来看几组数据。

按照天下城市消耗水平指数平台NUMBEO统计数据显现,深圳裤子房价支出比是46.28,在深圳裤子的打工人每年不吃不喝46.29年就能买的起一套深圳裤子的屋子。


(图片来历:天下城市消耗水平指数平台)

但现实上,打工人想在深圳裤子买房的难度,比NUMBEO国际房价统计数据库显现的数据还要困难。

依照90平米一套家庭用房面积计较,深圳裤子的打工人不吃不喝,能最快买到一套屋子的地段是在坑梓,只需要26.2年,最慢买到的地段是深圳裤子湾,需要146年

而在深圳裤子,买一套90平米的屋子,需要花六十多年的地段是最多的。


(点击可放大)

所以,已经,是居长安大不易;现在,是居深圳裤子大不易,居国城花园大大大不易。

不外,未来百花的学区房热能够会稍有消退。

一是福田新增两所名校,一个是红岭教育团体红岭本国语小学,另一个是福田区本国语黉舍(西校区)。

新建黉舍在一定水平上可以分流部分学区热。

二是同享学区是深圳裤子学区房的大趋向。

这几年深圳裤子为了消退学区房的热度,不竭在摸索同享学区的法子。

现在已经有很多片区推行“同享学区”入学制度。

比如龙华第三小学与龙华中心小学同享学区范围;福田区尝试教育团体梅香黉舍初中部与梅山中学同享学区等等。

而比来(1月13日)福田教育局为了摸索实施大学区制度,公布了《福田区2021年新建黉舍学位优化供给计划(收罗定见稿)》,向社会收罗红岭教育团体红岭本国语小学和福田区本国语黉舍西校区两所黉舍同享学区的定见。

红岭教育团体红岭本国语小学学位优化供给计划为:拟以北环大道以南、安托山一路以东、侨香路以北、安托山六路及侨香三道以西合围地区划为红岭尝试小学、红岭本国语小学同享招生地段。


(制定的学位优化供给计划)

福田区本国语黉舍西校区学位优化供给计划为:福田区本国语黉舍西校区与福田区尝试教育团体侨香黉舍小学部、景田小学试行分享学区制。


(制定的学位优化供给计划)

所以未来不但百花学区房的热度可以消退一部分,全部深圳裤子市的学区房热也会渐渐消退。

最初,波荔想说:

该教导的作业,家长们谁都逃不掉!


(图源:收集截图)
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发表于 2021-5-2 16:09:42 | 显示全部楼层
1420这套是一次性付款的
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